随着新一期5年期以上LPR下降，各地房贷利率随之调整。

6月20日，中国证券报·中证金牛座记者获悉，北京、深圳、苏州等地多家银行已下调房贷利率。其中，苏州首套房贷款利率已低至4%；郑州首套房贷款利率在此前已降至3.8%，此后有望降至3.7%。

多地房贷利率下调

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“2023年6月20日，房贷利率较上月有下降，目前5年期以上LPR为4.2%。首套房贷款利率为4.2%+55个基点=4.75%，二套房贷款利率为4.2%+105个基点=5.25%。”今日早间，招商银行北京分行一位客户经理表示，LPR调整之后，该行已经第一时间对商业贷款利率进行调整。

北京工行一位房贷客户经理也介绍，北京的首套房贷利率是5年期以上LPR加55个基点，二套是加105个基点，目前分别为4.75%、5.25%。

民生银行深圳分行的房贷经理林女士表示，今天起该行房贷利率也随着LPR下调，目前首套房、二套房贷款利率为5年期以上LPR分别加30个基点、60个基点，执行4.5%、4.8%的贷款利率。

苏州的房贷利率也有所调整，首套房贷款利率已经低至4%。建行苏州分行一位房贷经理表示：“苏州首套房贷款利率下限为LPR减20个基点。今天央行公布的5年期以上LPR是4.2%，那我们首套房贷款利率就是4.0%。”

广州、郑州多位银行人士向记者表示，目前还没有收到房贷利率下调的通知，但预计将在本周收到。兴业银行广州分行的吴先生称，“广州的首套房贷款利率与五年期以上LPR持平，基本每次房贷利率都是跟随LPR调整的，目前就等新通知了。”

今年1月底，郑州已将首套房贷款利率调整为在5年期以上LPR基础上下调50个基点，今天新一期LPR出炉后，首套房贷款利率有望进一步降低。

中原银行郑州分行一位客户经理对记者表示，目前该行的房贷利率还没有调整，首套房贷款利率仍为3.8%，二套房贷款利率为4.9%。郑州银行某支行的一名客户经理表示，目前还没有收到调整通知，仍然执行首套3.8%、二套4.9%的通知，预计会首套下调至3.7%、二套房下调至4.8%。

预计房贷利率迎来普降

“随着LPR的下调，预计最近两周各大银行会陆续下调房贷利率，即普遍会下降10个基点。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，降息后首套房贷利率进一步下调，对于首套房的认购有积极作用。

根据测算，在此次LPR下调10个基点的情况下，如以按揭贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将由4948.71元减少至4890.17元，减少58.54元，30年月供累计将减少2.11万元。

需要注意的是，对于此前放弃转LPR、选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化；对于已转换为LPR定价利率的存量客户，需把重新定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变。大多房贷合同都是约定利率一年一调整，即存量客户要等到明年一月份才会按照新利率执行。

林女士称：“因为涉及到系统切换，如果是6月20日放款，仍然需要按照前一期的LPR来执行。一般来说我们都会提前跟客户沟通，明天再放款，执行新的LPR。”

房贷放款维持高效运转

记者了解到，目前房贷放款速度正维持高效运转，部分银行甚至可在3日内完成。

“从房子过完户到放款，我们一般只需要3个工作日。”林女士表示，该行放款效率比较快，且存量客户若有房贷提前还款的需求，一般也会在45天之内结束办理。

上述建行苏州分行客户经理告诉记者，在资料齐全的情况下，目前该行一般一周之内可以完成办理。上述兴业银行广州分行吴先生表示，涉及到首付款冻结、房产过户等流程，在客户完成上述流程之后，该行就会尽快处理。